农村宅基地在同村村民扭转

adminadmin 01-20 150 阅读 0 评论

  为了确保农民的利益,减少农村的土地纠纷,把闲置的土地利用起来,近两年农村土地确权在有条不紊的进行中,不少农民的宅基地都进行了确权。由于一些历史等原因,有些农村地区还存在着非农户口名下有房屋有宅基地的情况,在进行土地确权时,非农户口宅基地确权能办理吗?非农户口名下的宅基地想进行确权,该如何办理?

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  非农户口宅基地能进行确权吗?

  非农户口宅基地能不能确权,主要看宅基地的权属来源是不是合法,主要分为下面两种情况:

  1、非农户口私自购买农村房屋

  相关法律明确规定,城镇居民不能购买农村房屋,私下购买、占用宅基地是属于违法行为,这种情况下,非农户口宅基地是不能进行确权的。

  2、非农户口因继承、赠与房屋等合法手段获得宅基地使用权的大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

  (1)原先是农村户口,经合法手续申请宅基地建房之后,户口迁出农村的

  在申请宅基地建房时是农村户口,在房屋建好之后户口迁出农村,造成非农户口名下有农村房屋,占用宅基地的,因房屋是属于个人财产的, 而根据地随房走的原则,非农户口名下的房屋和宅基地都可进行确权,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

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  (2)非农户口继承、被赠与的农村房屋

  经过合法途径,比如说继承、被赠与的农村房屋,而占用农村宅基地的,这种情况下非农户口宅基地也是可以确权的,但是不得新建、翻新,房屋自然垮掉之后,宅基地回归村集体所有。

  非农户口通过合法手段,比如说继承房屋,牵扯到“地随房走”,而获得宅基地使用权的,这并不是你真正获得了宅基地,因为非农业户口继承的宅基地不准翻建翻修,一旦失去居用价值,村集体会按照规定收回。

  农村宅基地是对农民的一种福利,确保农民的居住需求,非农业户口不属村集体组织成员,不享有宅基地使用权。但是对于祖上遗留下来的建筑物及附着物,作为非农业户口的继承人同样具有继承权大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!。该权利是对建筑物及附着物而言的所有权。如建筑物存有且可继续使用,非农业户口人员同样可以继承后继续使用,因地随房走,故可以对建筑物所占土地进行使用。但该宅基地不应确权给非农业户口继承人。大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

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  二、非农户口宅基地确权流程

  1、非农户口的农村房屋所有人向村集体提出确权申请,填写《农村宅基地使用权申报登记表》。

  2、村委会接到申请后,递交国土部门,国土部门安排人进行实际调查,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。

  3、经过调查审核,符合要求的对准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等进行公示。

  4、在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由市(县)人民政府领导签章,并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

  5、以宅基地为单位逐项填写宅基地登记卡、宅基地归户卡及土地证书,注意在《集体土地使用证》记事栏应注记该权利人为非本农民集体成员。

  6、办法宅基地使用权证书。

  非农户口只有通过合法手段所获得的农村房屋和农村宅基地使用权才可以进行确权,而且需要标准权利人非村集体组织成员,房屋不能居住之后,宅基地由集体回收。

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